東京都
江東区: 値上がり背景データ
中古マンション価格を支える要素のうち、Mapdex で現時点で扱える指標をまとめています。 価格上昇の原因と断定するものではなく、判断材料の一つとしてご利用ください。
人口・世帯動態
国勢調査ベース（2015年 → 2020年）
| 2015年 | 2020年 | 5年変化 | |
|---|---|---|---|
| 総人口 | 498,109 | 524,310 | +5.3% |
| 世帯数 | 243,708 | 264,278 | +8.4% |
| 30〜49歳人口実需層 | 172,737 | 168,556 | -2.4% |
30〜49歳人口は住宅一次取得層（実需層）の規模感を示します。
住宅ストック
住宅・土地統計調査ベース（2018年 → 2023年）
| 2018年 | 2023年 | |
|---|---|---|
| 総住宅数 | 275,340 | 298,230 |
| 共同住宅比率 | 80.4% | 80.7% |
| 空き家率 | 7.7% | 9.0% |
| 持ち家比率 | 48.3% | 45.7% |
出典: e-Stat（国勢調査・住民基本台帳・住宅土地統計）／取得日 2026-05-04 データについて
今後追加を検討している指標
中古マンション価格に効く可能性のある要素を順次拡充予定です。優先度・実装可能性は内部で評価中。
- 所得水準（住民税課税所得・平均年収）
- マンション新規供給戸数（着工統計）
- 再開発・都市計画トピック
- 地価公示・路線価推移
- 教育環境（学校評価・私立中受験動向）
- 医療・商業施設の充実度
- 就業者数・産業集積（経済センサス）
- 路線数・通勤利便性
- 人口・世帯の地区粒度ドリルダウン
- 賃料水準・賃貸市場動向
災害リスクは別ページに分離しています。 災害ハザード情報（自治体集計では粒度が粗いため、購入検討時は物件所在地ごとの公式ハザードマップを推奨）。